翰林尚苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 翰林尚苑位于天山区碱泉街板块，由新疆德盛房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，房龄较老。小区共约13栋楼，容积率约为2，小区户型面积有74㎡-180㎡左右的2居室到7居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离北门地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
1471米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离北门地铁站约2.2km，该站途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离碱泉一街公交站约371m，本站停靠公交车有902路、917路、920路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离碱泉二街约165m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.1
初中
7.6
50个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离天箭幼儿园约290m，该园是一所私立幼儿园。小区距离乌鲁木齐市第十三小学(星光校区)约500m，该学校为一所公立学校。小区距离乌鲁木齐市第三十九中学约600m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区6-8号楼之间是个小广场可休闲娱乐，9-10号楼之间是小区的运动器材设施，是居民休闲娱乐的好地方，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米黄色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约13栋楼，容积率约为2，小区户型面积有74㎡-180㎡左右的2居室到7居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，其中南2门位于6号楼附近，临近碱泉一街，东南门位于5号楼附近，临近碱泉一街，南1门位于3A号楼附近，西门位于盛泰购物附近，临近碱泉二街。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 800户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 翰林尚苑|物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离天山百货大楼(中山路店)约1.9km，居民休闲购物方便。距离友好超市(碱泉街店)约340m，居民生活必需品配备齐全。距离万盛购物约380m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离乌鲁木齐市第一人民医院儿童医院约2.1km，居民可以带孩子来此满足就医需求。距离海波诊所约450m，能够满足居民日常的看病需求。距离九州民康大药房约190m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离新泉街蔬菜副食品市场约400m，居民买菜方便。距离中国建设银行(乌鲁木齐翠泉路支行)约570m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动(恒诚伟业专营店)约600m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约1.2km处有厂区站派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约280m处有碱泉街游园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约2km处有麦道KTV，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.7km有幸福电影院(幸福店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约890m有美天健健身会所(碱泉街店)，方便居民健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为74㎡左右的2居室，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为150㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离新泉街蔬菜副食品市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租74㎡左右的2居室，降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说，可以选择150㎡左右的4居室，空间较大，舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费