和兴嘉苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 和兴嘉苑位于乌鲁木齐市新市区北京路板块，于2009年竣工。小区由新疆和兴房地产开发有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区由23栋多层和6栋高层组成，户型面积在40㎡-147㎡左右，房型为1房-4房。小区主力户型为55㎡左右的两居室，能够满足刚需型置业者的需求。小区容积率为2.5，绿化率为35%，绿化较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上学；
- 小区绿化率为35%，绿化较好。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区未采取人车分流，居民安全保障不到位。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站稍远，最近的地铁1号线植物园地铁站距小区约4.2km,居民轨交出行不便。距离小区约285m有众和公司公交站，该站途经52路、54路、503路等公交；距离小区约292m有冶金机械厂公交站，该站途经503路、3401路等公交车；距离小区约310m有东站路公交站，该站途经6502路公交车，方便居民公交出行。距小区约256m有东站路/喀什东路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.6
50个
附近幼儿园
9个
附近小学
22个
附近初中
小区周边学校林立，方便孩子上学。距离小区约129m有博达兴幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约298m有乌鲁木齐市第八十小学(喀什东路校区)，该小学是公立小学；距离小区约425m有乌鲁木齐第九中学喀什东路校区，该中学是公立学校。
居住品质
8.7 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，植被覆盖面积较大。小区道路两旁和楼栋旁栽有花草树木，物业有专人定期修剪植被，植被维护情况较好。小区内有广场，居民晚饭后会在这儿跳广场舞、聊天；小区内还有乒乓球台、健身器材等，供居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简约大方的建筑风格，建筑隔音降噪效果好。小区外立面采用米色和橙色涂料相结合，外观美观时尚。小区建成于2009年，房龄较老，但物业对建筑维护较用心，外立面整体看上去较新，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约220000㎡，占地面积约110000㎡，容积率为2.5。小区由23栋多层和6栋高层组成，户型面积在40㎡-147㎡左右，房型为1房-4房。小区主力户型为55㎡左右的两居室，能够满足刚需型置业者的需求。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场。小区西门位于喀什东路221号，南门靠近喀什东路，西南2门位于喀什东路10号附近。小区停车场位于喀什东路222号。
综合配套
竣工年限
- 2011-11
总户数
- 3306户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 乒乓球台；
- 健身器材；
- 广场；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务周到，工作人员态度热情，居民有需求会及时解决。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，小区卫生情况良好。物业有专人定期修剪绿植，植被维护情况较好。
安保
小区采取封闭式管理，门口设有值班室，保安24小时轮岗，人员进出小区需要经过保安问询并登记。小区有多处监控，监控无死角，并与110系统联网，随时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新疆和合居物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共728车位
- 地下728个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
12个
便利店
商业配套
万达广场(乌鲁木齐店)距离小区约1.9km，是居民逛街购物的好去处。距离小区约22m有每天惠智慧便利店(和兴嘉苑店)，居民采购日常用品方便。魔味鸭(和兴店)距离小区约129m，菜品味道不错，价格实惠，居民可来此品尝美食。
医疗资源
新疆生产建设兵团第十一师卡子湾医院距小区约2.3km，该医院为一级甲等综合医院。叶孝强中西医诊所距离小区约157m，居民有头疼脑热等日常疾病可来此问诊。距离小区约164m有济康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约299m有新疆五建兴业综合农贸市场，方便居民买菜。距离小区约184m有中国工商银行(乌鲁木齐喀什东路支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约125m有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区距博物馆、图书馆、公园都较远，周边公共资源匮乏。距离小区约725m有喀什东路街道办事处，居民可来此处理相关事务。距离小区约1.5km有乌鲁木齐市新市区人民政府，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
中数国际影城(万科四季花城店)距小区约907m，居民闲暇时可以来此观影。一网打尽网吧距小区约595m，居民可以来此上网。东站路标力台球厅距小区约351m，是居民聚会的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.1
成交量
9.7
买房建议
对于刚需型置业者，建议选择81㎡左右的两居室，房屋面积不大但能满足居民基本的居住需求，资金压力相对较小，且小区周边公交站点较多，方便居民上下班。对于改善型置业者，建议选择126㎡左右的三居室，房间较多，空间布局合理，居民居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，能够吸引有孩子的家庭在此购房，一定程度上能提高成交率。小区停车位不足，业主在售房时可以附带停车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身白领，可以租住40㎡左右的一居室，一个人住比较方便，私密性强；或选择与人合租81㎡左右的两居室，可以分摊房租、水电、物业费等，资金压力相对较小，且周边搭乘公交出行便利。对于人口比较多的家庭，建议选择126㎡左右的三居室，能够满足居民的居住需求，且小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套成熟，居民日常生活比较方便。小区周边教育资源丰富，家长平时接送孩子上下学较方便。小区物业会定期组织一些活动，丰富居民业余生活，邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，流动性不大，生活气息浓厚。小区业主年龄层分布均匀，有年轻白领有经济条件不错的中年人士也有老年人。小区居民整体素质较高，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费