映象南湖(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 映象南湖(一期)隶属于水磨沟区南湖北路板块，小区别名映像南湖、映象南湖小区，由新疆天盈房地产开发有限公司开发建设，小区2008年竣工，共26栋楼，由多层和小高层组成，容积率2.2左右，绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离学校近，孩子上学方便。
缺点- 小区2008年竣工，房龄较老；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
7.5 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
1112米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
南湖北路地铁站距离小区约1.1km（途经地铁1号线），距离小区近，居民地铁出行方便；映像小区公交站距离小区约118m（途经30路、105路、505路），昆仑东路北四巷公交站距离小区约202m（途经105路、105路晚间线），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；克南高架路/河滩快速路出口距离小区约1.4km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.7
64个
附近幼儿园
11个
附近小学
24个
附近初中
南湖幼儿园距离小区约315m，该幼儿园是一所私立幼儿园；乌鲁木齐市第五十九小学分校距离小区约484m，该学校是一所公立小学；乌鲁木齐市南湖中学距离小区约252m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约35%，有儿童乐园和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便；小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身；小区内有休闲广场，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面为浅灰色和淡粉色的涂料组成，防水防潮效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区2008年竣工，共26栋楼，由多层和小高层组成，容积率2.2左右，小区主力户型为约53㎡-63㎡的一居室，约67㎡-94㎡的二居室，约105㎡-143㎡的三居室，约153㎡-209㎡的四居室，约218㎡-260㎡的五居室。
出入口
小区共有4个出入口，1个停车场；北门靠近帕米尔街；西门靠近昆仑东街；正门靠近昆仑东街；南1门靠近昆仑东街；停车场在20号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 732户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 小广场；
- 小花园。
物业服务
小区物业管理严格到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业人员会定期修剪绿植、草地，会及时维护健身娱乐设施以及楼栋的墙面和小区路面；保洁人员工作态度较好，对待工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，小区监控分布密集，并与110联网，遇到突发状况，警察会第一时间赶到，保障居民生命财产安全；小区内每三小时巡逻一次，保障了居民的安全；小区门口门岗处有保安全天候站岗，不是本小区业主进入一律需要登记，小区楼栋内有门禁，需刷卡进入，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 天脉物业公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
134个
超市
23个
便利店
商业配套
乐福城市生活广场距离小区约2.1km，方便居民购物、逛街 ；阳光超市(安居北路西二巷店)距离小区约2km，居民购买生活用品十分便利；美宜佳(昆仑东街店)距离小区约103m，可以满足居民购买日常所需用品。
医疗资源
新疆医科大学第二附属医院（新院）距离小区约943m，该医院为三级甲等医院，居民就医方便；龙章诊所距离小区约191m，居民一些轻症可来此诊治；百草堂大药房(昆仑东街店)距离小区约66m，居民买药、问诊较为便利。
生活服务
王家梁综合市场距离小区约1.9km，居民买菜比较方便；汇和银行距离小区约186m，居民办理存取款等业务十分便捷；中国联通距离小区约354m，居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
乌鲁木齐市图书馆(华普巷)距离小区约842m，方便居民借阅图书、订阅报刊；南湖市民广场玛河公园距离小区约1.1km，居民可在下班后来此散步，缓解一下工作压力；乌鲁木齐市人民政府距离小区约1.3km，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
水磨沟区城区篮球场距离小区约2.3km，方便居民打球、锻炼；美亚巨幕影城(七一阳光生活广场店)距离小区约2.1km，喜欢看电影的居民可来此观影，距离较近；出气筒距离小区约2.1km，是娱乐、聚会的好去处；德瑞祥距离小区约339m，居民外出用餐十分方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于单身人群或两口之家来说，建议购买67㎡-94㎡的二居室，预算相对较低，资金压力较小，且周边商业配套较为完善，方便购物；对于三口之家来说建议购买105㎡-143㎡的三居室，周边教育资源较为完善，孩子上学方便，选择性相对较多；总体来说，比较适合刚需人群购买。
卖房建议
小区地理位置较好，所处板块发展潜力大，而且地铁、交通等都在小区附近，教育资源也比较丰富，因此会有很多有小孩的家庭和上班族在此购房，可以加快房屋出售速度；小区距离大型医院较近，另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住53㎡-63㎡的一居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租 67㎡-94㎡的二居室，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租105㎡-143㎡的三居室，能满足基本居住需求。
出租
小区周边地铁较近、公交车线路较多，适合上班族在此租住，建议业主对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，从而吸引租客；对于大房型的业主，建议在房屋出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
7.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，绿地面积大，植物比较茂盛，夏季比较凉爽；物业服务比较好，卫生打扫的比较到位，业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁；小区周边生活配套齐全，吃喝玩乐等娱乐需求都可以得到较好的满足。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定，能够较好的维护邻里关系；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐，会喧闹一点；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费