睦华里小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 睦华里小区位于红桥区铃铛阁板块，于2012年竣工，由天津住宅建设发展集团有限公司开发，小区容积率约为2.4，共有15栋楼。小区户型有1-3居室，户型面积在64㎡-142㎡左右。小区绿化率约为47%，绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为47%，绿化面积较大，整体环境较好；
- 人民医院地铁站距离小区约628m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区车位比较紧张，停车比较困难；
- 小区部分楼房临近怡德路，略有噪音影响。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
654米
步行至地铁
225个
附近公交站
6个
附近地铁站
人民医院地铁站距离小区约628m，途经轨道交通6号线，居民乘坐地铁出行比较方便；西营门桥公交站距离小区约276m，停靠公交车有705路、961路，居民乘坐公交出行比较便利；怡德路/怡闲道（路口）距离小区约168m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
9.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.5
初中
8.8
137个
附近幼儿园
39个
附近小学
49个
附近初中
华英星辰幼儿园距离小区约307m，该校是一所私立幼儿园；红桥区中心小学距离小区约325m，该校是一所公立小学；怡和中学距离小区约741m，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为47%，绿化面积较大，整体环境较好。小区中心有1000㎡左右的绿地，周边有儿童可以玩耍的滑梯还有老人可以用的健身器材，丰富居民的业余生活。小区植被种类较为丰富，有花卉、草坪也有常青树，但绿地维护不到位，有多处绿地裸露。
建筑特色
小区中心有花园，楼栋分列在两侧，楼间距适中，布局合理。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。外立面颜色为棕色和卡其色，简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为2.4，共有15栋楼。小区户型有1-3居室，户型面积在64㎡-142㎡左右。
出入口
小区西门在怡德路26号东南约60m；北门在1栋附近；东门在怡华路与怡闲道交叉口西南约100m，该出入口无法通行；停车场在北门南侧附近；地下停车场在西门东侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1320户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.7-1.9元/㎡/月
车位
- 共890车位
- 地上790个，地下100个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.6
餐饮服务
8.4
银行金融
8.8
7个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
11个
便利店
商业配套
陆家嘴中心（天津店）距离小区约1.5km，居民外出逛街购物比较方便；华润万家（怡德路店）距离小区约140m，超市物品比较齐全，居民可到此处采购生活所需；7-ELEVEn便利店距离小区约198m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
天津市人民医院距离小区约895m，居民外出就医比较方便；品道初心中医诊所距离小区约385m，居民外出看诊比较方便；津永新大药房（NO.27店）距离小区约158m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
西营门菜市场距离小区约355m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；渤海银行（红桥支行）距离小区约171m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（吕祖堂营业厅）距离小区约296m，居民办理一些日常通信业务比较便利
休闲娱乐
花之吻美容会所（怡华路店）距离小区约151m，居民可以在这里美容护肤；Z润馨瑜伽距离小区约545m，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.5
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑70㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑142㎡左右的3房，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择70㎡左右的2房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于人口比较多的家庭来说，可以选择租住142㎡左右的3房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。小区周边交通比较便利，出行方便。
业主特征
小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区部分住户是上班族，素质较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.7-1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费