恒大绿洲东区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲东区小区位于小店区人民北路板块。小区是由恒大地产集团太原有限公司开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区由41栋左右的高层住宅组成，容积率为2.5左右，小区户型面积有83㎡-308㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离康宁街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离乐都天地较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(小店片区培训站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1199米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离康宁街地铁站约1.3km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离真武路电子西街口公交站约372m，79路、836路等公交在该站点停靠；距离电子西街坞城南路口公交站约428m，79路、836路公交在该站点停靠；距离电子西街真武路口公交站约464m，79路、836路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离小店立交桥约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
7.6
134个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
睿博双语幼儿园距离小区约315m，是一所私立幼儿园；恒大小学距离小区约400m，是一所公立学校；小店区三中距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
6.8
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为39%左右，采用下沉式台地园林设计，通过大量水景的运用，构造出了原生态现代园林。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由41栋左右的高层住宅组成，容积率为2.5左右，小区户型面积有83㎡-308㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，西门在真武路69号附近，南门在小区23号楼附近，停车场在小店街道真武路附近，西1门在富康街与真武路交叉口东北100m左右，5号门在电子街与真武路交叉口东南100m左右，南1门（人行门）在富康街附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 6471户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司太原分公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.5 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.2
银行金融
7.4
6个
购物中心
1个
商场
144个
超市
25个
便利店
商业配套
乐都天地距离小区约809m，是一家综合商场，方便居民购物；美特好超市(恒大绿洲店)距离小区约367m，商品齐全，方便居民日常生活；竹犇番茄火锅(康宁家园店)距离小区约876m，方便居民就餐。
医疗资源
中铁十七局集团中心医院距离小区约1.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；太原市小店区惠益康诊所距离小区约256m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好药师大药房(绿洲店)距离小区约309m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
唐明路综合菜市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(真武路支行)距离小区约351m，方便居民办理理财业务；中国移动(电子街营业厅)距离小区约383m，方便居民办理通信业务。
公共资源
太原市和谐公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；太原市小店区图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
恒大嘉凯影城(绿洲店)距离小区约445m，距离较近，方便居民观影；原力健国际健身(恒大绿洲店)距离小区约259m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；博奕乐棋牌馆(恒大绿洲店)距离小区约323m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买83㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置137㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择83㎡左右的2居室或137㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议有子女的家庭选择约137㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯4.60元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费