仁泰里小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 仁泰里位于路南区南湖公园板块，竣工于2013年，由唐山市南湖生态城开发建设投资有限责任公司开发完成。小区容积率为1.6左右，楼栋总数约为93栋，由小高层和高层住宅组成。小区主推面积为63㎡-137㎡左右的两居室到三居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区整体绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2013年，楼龄较新；
- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不太方便；
- 小区绿化率约为30%，植被覆盖面积较小。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约243m有金恒农贸大世界公交站，12路、35路、43路等公交车途经本站点；距离小区约246m有仁泰里公交站，25路、33路公交车途经；距离小区约377m有学院路仁和道口公交站，10路、66路、79路等公交车途经；小区距仁通道/梁家屯路(路口)约191m，自驾出行快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.9
初中
7.5
26个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
小区距唐山市南湖金地幼儿园约421m，是一所私立幼儿园；小区距路南实验小学约267m，为公立小学；小区距唐山二十六中约1.1km，是路南区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.0 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有花园、凉亭、木质座椅和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取石灰涂料刷制而成，建筑质量较好。小区竣工于2013年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1.6左右，楼栋总数约为93栋，由小高层和高层住宅组成。小区主推面积为87㎡-131㎡左右的两居室到三居室，户型方正，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前仅有西门1个出入口，此门临近光明南路，门口有金恒农贸大世界公交站，居民乘坐公交出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 14141户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 唐山市永和物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区2.5km左右有南湖购物广场，居民可以来此逛街购物；距离小区约66m处有美家乐超市(仁泰里店)，超市内商品较为齐全，居民购买日常商品比较方便；距离小区约139m处有恺德海鲜坊，比较适合居民聚餐。
医疗资源
距离小区689m左右有梁家屯医院，为一所综合医院，居民就医方便；距离小区约245m有社区卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；离小区102m左右有硕研大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区104m左右有金地平价菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区96m左右有唐山农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约307m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离梁家屯路街道办事处718m左右，帮居民解决问题比较及时；小区距绿城公园约1.8km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；唐山市图书馆离小区约1.6km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约53m有麦田国际影城，年轻人看电影很方便；距离1.2km左右有一家星辰娱乐，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区624m左右有一家专业健身会所，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为63㎡-98㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择103㎡-137㎡左右的三居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有路南实验小学、唐山二十六中等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为63㎡-98㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为103㎡-137㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有南湖购物广场等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费