心悦家园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 心悦家园小区位于银州区银州板块，小区于2008年建成，房龄较老。小区楼栋是由12栋左右的小高层住宅构成，容积率2.49左右，小区户型面积有54㎡-197㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率32%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离银南商业城较近，方便居民购物；
- 小区距离铁岭市中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区绿化率32%左右，绿化一般。
地段交通
8.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离龙腾地产公交站约218m，5路、5路官台园区等公交在该站点停靠；距离邮电新村公交站约258m，7环北环、7环南环等公交在该站点停靠；距离工人分局公交站约286m，16路、17路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离南环立交桥约614m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
7.9
99个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
大风车幼儿园(光荣街南段)距离小区约97m，是一所私立幼儿园；银州区第十九小学距离小区约708m，是一所公立学校；铁岭市第三中学距离小区约455m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率32%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；在道路两侧有少量的树木覆盖，小区的路面没有可见垃圾，环境干净；小区内健身器材完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以棕色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋是由12栋左右的小高层住宅构成，容积率2.49左右，小区户型面积有54㎡-197㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东2门在光荣街南段22号附近，仅限行人通行；东1门在光荣街南段与长青路交叉口北50m左右；北门在光华幼儿园附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 暂无
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
251个
超市
1个
便利店
商业配套
银南商业城距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；百事顺超市距离小区约103m，商品齐全，方便居民日常生活；茗1991创意融合餐厅距离小区约344m，方便居民就餐。
医疗资源
铁岭市中医医院距离小区约822m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；内科诊所距离小区约126m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益春药房邮电店距离小区约86m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
站前南市场(工人街店)距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(新村支行)距离小区约267m，方便居民办理理财业务；中国联通铁岭分公司(嘉隆欣苑东)距离小区约387m，方便居民办理通信业务。
公共资源
文化公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；铁岭市图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
鑫星台球(水库家属楼东)距离小区约485m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；大时光瑜伽维秘距离小区约137m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；润明姿美容院距离小区约269m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择148㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约54㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于单身租户来说，可以与他人合租54㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。
出租
对于197㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费