宏创龙湾半岛小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 宏创龙湾半岛属于东兴区东兴板块，小区由内江宏创房地产开发有限公司开发，小区建筑面积约459314.04 ㎡，占地面积约121636.4 ㎡，容积率约3，小区由高层住宅组成，总共约18栋楼，主力户型为109㎡左右的三居室，158㎡左右的四居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(汉安大道西段店)较近，居民购物方便；
- 小区距离第六人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离内江市桐梓坝小学校较近，上下学可能会有拥堵现象；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约142m处有羊子岩 - 公交站，103路、212路、221路公交车停靠此站，距离小区约227m处有兴隆路兰桂大道路口 - 公交站，104路内环、104路外环公交车停靠此站，距离小区约230m处有兴隆路兴桂大道路口 - 公交站，103路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离栖霞路约120m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.2
83个
附近幼儿园
20个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约260m处有桐梓坝幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约399m处有内江市桐梓坝小学校，该学校是一家公立小学；距小区约1km处有内江铁路中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有花园，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较精致；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红棕色和土黄色相间的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约459314.04 ㎡，占地面积约121636.4 ㎡，容积率约3，总共约18栋楼，小区由高层住宅组成，主力户型为109㎡左右的三居室，158㎡左右的四居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，北门、东门、东1门、西南门、入口。东门位于兴隆路671号附近，在三肆样菜南方。北门位于兰桂大道216附近，在几美养颜会所东方。西南门位于兰桂大道东约50m处，东1门位于兴隆路南约150m处，入口位于东兴区兰桂大道，在邱金小炒东南方。西南门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
7.1
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约911m处有万达广场(汉安大道西段店)，是一家综合型购物中心;小区距离约843m处有永辉超市(万达广场汉安大道西段店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约109m处有小叶子便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约748m处有第六人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2km处有玉溪社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约148m处有黄毅诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约621m处有汇一品农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约700m内有中国银行、四川农信，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约630m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约556m处有谢家河景观公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.5km有内江市东兴区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.3km处有内江市人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约228m处有九天音乐品质纯K，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约907m处有万达影城(万达广场汉安大道西段店)，居民可在此观看电影；距离小区约744m处有古隐瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约646m处有1健身，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为109㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为158㎡左右的四居室。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租109㎡左右的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租109㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.7 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分人群收入稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在凉亭连廊内玩耍；邻里邻居关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.19元/m³
- 第二阶梯4.31元/m³
- 第三阶梯7.67元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.67元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费