- 俊发九夏云水
- 22286 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 广福路,近滇池路
- 云南俊盈投资有限公司
- 云南俊发物业服务有限公司
小区概述
- 俊发九夏云水位于昆明市西山区滇池华夏片区板块。小区由云南俊盈投资有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率为35%，环境较好。小区总建面积约为590000㎡，容积率为1.56。小区由小高层建筑组成，主力户型是85㎡左右的2房和138㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 距离小区3km以内无地铁，居民乘坐地铁不方便。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
832米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区3km以内无地铁，居民乘坐地铁不方便。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，九夏云水小区公交站距离小区约84m，途经的公交车有199路。整体来看小区周边交通较为发达，居民出行比较方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.1
65个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，睿博中英文幼儿园距离小区约233m，柏宁格幼儿园距离小区约695m。昆明滇池国家旅游度假区第二小学距离小区约248m，是一所公办的小学。昆明市第三中学西山学校距离小区约1.1km，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.3
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭和休闲座椅，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。整体来说小区内的环境较好。
建筑特色
小区依照现代主义建筑风格特点，结合中式建筑的特色以及英式建筑的设计理念和元素的多种结合体，展现出独树一帜的中国特色建筑风韵。楼栋外立面主要为棕色，在居民和物业的维护下，看上去比较新。
楼栋分布
小区总建面积约为590000㎡，容积率为1.56。小区由小高层建筑组成，小区的主力户型是85㎡左右的2房和138㎡左右的4房。
出入口
小区共有5个门，分别是西北门、东北门、2号地块地下车库、地下停车场和停车场。其中西北门和东北门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2009户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 休闲座椅；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共2755车位
- 地下2755个
车位比
- 1:1.37
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
6个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。爱情海购物公园距离小区约965m，爱琴海购物公园(广福路店)距离小区约1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，重庆菜源坝子火锅距离小区约205m。
医疗资源
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。爱情海购物公园距离小区约965m，爱琴海购物公园(广福路店)距离小区约1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，重庆菜源坝子火锅距离小区约205m。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。农贸市场距离小区约937m，郑家河农贸市场距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便。中国民生银行距离小区约61m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约267m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。歌友会KTV量贩(爱琴海购物公园店)距离小区约999m，万达影城(昆明南亚风情店)距离小区约1.8km，凹健身(九夏云水店)距离小区约196m。
俊发九夏云水近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-23
23788元/㎡
1.66%
03-02
24408元/㎡
2.61%
03-09
25096元/㎡
2.82%
03-16
25328元/㎡
0.92%
03-23
25160元/㎡
0.66%
03-30
24691元/㎡
1.86%
04-06
23961元/㎡
2.96%
04-13
23381元/㎡
2.42%
04-20
23007元/㎡
1.6%
04-27
22714元/㎡
1.27%
05-04
22430元/㎡
1.25%
05-11
22286元/㎡
0.64%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
23425元/㎡
3.55%
2024-07
23210元/㎡
4.92%
2024-08
23631元/㎡
2.4%
2024-09
23344元/㎡
3.29%
2024-10
22434元/㎡
7.27%
2024-11
22478元/㎡
7.2%
2024-12
22867元/㎡
6.8%
2025-01
23177元/㎡
5.42%
2025-02
23679元/㎡
3.3%
2025-03
25122元/㎡
3.15%
2025-04
22862元/㎡
5.82%
2025-05
22286元/㎡
8.07%
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